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  最近，在小红书刷到一个贴子，内容是马銮湾买房大韭菜，更绝的是为了帖子流量还做了大字海报∶

  地块，在2021年厦门初次土拍中，招引了衡印、万科、建发、汇成、弘发智悦、保利、联发、金地、正荣多家房企报名抢夺，终究联发以总价26.6亿元竞得，楼面价约2.7万/平，比较起拍价2万/平，溢价率高达35%。从

  来看，联发臻华府2021年末刚入市卖3万多一平是很正常的，其时预价格高层高达3万/平起步，洋房3.5万/平起步∶3万/㎡起！联发正荣臻华府425套住所获批售！附一房一价表

  ，且最高预价格也仅2.7万/平+，也就是说，光预价格就打了第一次的7折！2.2万/㎡起! 联发臻华府二期604套住所获批售! 附一房一价表

  ，经过预价格来看，洋房次顶楼9楼和4楼也就差个1500元/平，能够计算洋房高楼层220万左右，实践单价2.1-2.25万/平左右，现场还能再谈∶

  ，即便上一年项目降价促销合作商场止跌回稳年末那一波下手的，也亏了10%左右。同样是浮亏，集美新城有七大公建和五大商业，环东新城有放言高论和CBD城市界面，翔安新城有潜力大饼和岛东刚需（人口增速最快），马銮湾不只被背刺，还要忍耐周边工业污染，业主现已苦不堪言屡次投诉；2，开发本钱腰斩促销

  联发臻华府拿地楼面价2.7万，算上各种开发本钱卖3.5万左右才干保本或许小盈余，现在按均价2.1-2.2万左右均价算，

  开发商肯对自己这么狠，这在厦门楼市历史上也是极端稀有的，阐明下决心要来个了断；3，沉重镇压周边二手

  现在灌新路沿线板块二手成交主力价格段在150-200万之间，现在联发臻华府160全能买正规三房，188全能买边套三房，200全能买洋房四房，更绝的是，联发臻华府

  回归项目自身，现在臻华府的价格，关于周边刚需无疑是极端友爱的，从配套来看，臻华府到新阳大路地铁口，花园城也就1公里，周边开发多年寓居气氛也起来了，加上联发国企质量，

  。从另一方面看，一些国企开发商没担任，不想着提高产品力好好卖房，保护楼市健康安稳，

  成交首套二手，89平三房6楼成交价249万，单价约2.79万。附∶联发臻华府户型图

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